領展拆售商場 議員憂推高物價影響基層

作者: 香港教育城 最後更新: 29/12/2017

領展230億元將旗下17個商場拆售給外資財團,有商戶擔心被迫遷或大幅加租,有議員要求政府介入,令基層民生服務不受影響。

領展出售的17個商場包括多個屋邨商場,深水埗麗閣商場是其中之一,8萬多呎樓面面積作價6億800萬元。商場與麗閣邨相連,大部份商店都是小本經營,做街坊生意。羅先生的餐廳由屋邨落成開業至今已37年,最近與領展續約,對方已預告有機會收回舖位。「(租約)到期就要收回,沒有補償,半年時間通知你就要走。我的伙計和裝修都投入很多本錢,收回舖位不知如何是好。」商場內有不少空置舖位,商戶稱領展近年加租幅度越來越大,對易手後前景不樂觀。「如果屆時做不到就不做了,大幅加租的話,居民受加價之苦,要怨就怨當年那些所謂出賣香港的高官。他們為何要賤價賣政府產業?」

領展之前已出售28個屋邨商場,套現過百億元。行政總裁王國龍去年曾稱會暫停出售和檢討,結果今次交易規模比以往都要大。今次出售的商場中,有10多間社福機構都有租用地方,按照條款新業主要繼續以優惠價租予他們,議員要求政府加強監管。「我很擔心這些機構未來將會面對迫遷或大幅的加租潮,加租後的結果如何。如果這些服務機構都要撤離,即是無論買菜、泊車、買衣服以至尋求服務,幼稚園甚至去教會等,都受到影響。」多個黨派批評,屋邨商場變為投資工具,影響基層生活,要求政府回購及增加屋邨商業樓面,提供平租舖位。

  • 商戶

    許多在屋邨商場的商戶都是小本經營,為附近的居民提供價錢相宜的貨品和服務,但在領展的管理下不斷翻新商場和大幅加租,小商戶承受不了昂貴的租金而退場,以致小店出現倒閉潮,只剩大集團的連鎖商店和食肆能夠生存。領展的管理環境只令大集團得益,不宜小商戶經營。

  • 政府

    政府建立屋邨商場和公營街市,是為了以公營商場照顧基層市民所需; 除了衣食住行一些日用品和必需品外,屋邨商場亦有社福機構為市民服務。然而,在私人公司的管理下,賺取盈利才是主要目標,政府未能保障市民在屋邨商場和街市得到相應的服務,面對領展高價炒賣商鋪又未能加以監管和制衡,令公營街市和屋邨商場淪為商業買賣工具。

  • 消費者

    區內街市出現壟斷及屋邨商場大幅加租,這些成本不免轉嫁至消費者身上。基層市民除了面對物價上升的問題外,租金過高亦會淘汰小商戶,迎來大集團的進駐,令區內的選擇減少,商品更趨一體化。



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