Untitled Document
議題4.3:樓宇安全與公眾安全的關係
1 高空墮物
2 高空墮物與公眾安全的關係


農曆新年將至,黃先生與黃太太正在家中打掃及清潔。當黃先生清潔書房的鋁窗時,他發現窗戶難以開啟,遂想以螺絲起子把窗戶撬開,黃太太見狀便立刻上前阻止,更告知他書房的鋁窗因多年沒有檢查及長時間關上,所以難以開啟,並建議找合資格的承建商進行檢查及維修,以免發生意外……

以上例子,黃先生與黃太太的做法,哪位較明智?又樓宇構件的安全與公眾安全有甚麼關係?

 
關鍵概念

1. 高空墮物
 
高空墮物罪行無須證明是否有刑事意圖,對於這些高空墮物由意外或蓄意所致,警方一般都會提出檢控。根據《簡易程序治罪條例》(第228章),容許物體自建築物掉下,屬於刑事罪行。有關條例第4B(1)條訂明:「如有人自建築物掉下任何東西,或容許任何東西自建築物墮下,以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者,則掉下該東西或容許該東西墮下的人,即屬犯罪,可處罰款10,000元及監禁六個月。」
   
2. 強制驗窗計劃
 
 
本港不時發生鋁窗墮下事件,突顯了不正確使用鋁窗和業主對鋁窗缺乏定期檢查和維修對公眾安全所帶來的潛在威脅。政府擬推行強制驗窗計劃,使窗戶安全得到保障,並透過上述計劃,期望業主會逐漸建立妥善保養樓宇的觀念。
樓宇安全小知識2
 


根據《2010年建築物(修訂)條例草案》的建議,在強制驗窗計劃下,樓齡達10年或以上的私人樓宇(不高於三層的住用樓宇除外)的業主,須每5年檢驗一次(及視乎需要並維修)樓宇的公用地方和個別單位的窗戶。

1 高空墮物
1.1 香港高空墮物的問題
2007年至2009年9月,警方共接獲3001宗高空墮物的舉報。有關案件分別於2007年、2008年及2009年(1月至9月)導致212人、241人和208人受傷,沒有人因此死亡。警方並沒有就從高處墮下的物品的類別作出統計,一般而言,這些物品包括垃圾、食物殘渣、家庭雜物和鋁窗等。(參考按此
1.2 高空墮物的案例
窗戶鬆脫

根據過往鋁窗脫落事件的檢討所得,鋁窗脫落的主要原因之一是窗鉸的螺絲/鉚釘因日久銹蝕或損耗而損壞所致。此外,鋁窗欠缺妥善保養和使用方法不正確也是造成鋁窗脫落的原因。若鋁窗鬆脫,並從樓宇墮下,會危及途人,導致人命傷亡及財物損失,後果十分嚴重。
樓宇安全小知識3
 


除鋁窗外,冷氣機脫墮也是不可忽視的高空墮物問題。冷氣機承托架在樓宇外面承受風吹雨打,若日久失修,承托架很可能因銹蝕損毀而鬆脫,造成意外。
鋁窗損壞的徵狀

鋁窗脫落的常見警告跡象包括:

‧ 窗戶難以開啟或關閉;
‧ 窗戶無法關緊;
‧ 窗鉸和窗框變形;
‧ 窗鉸、鉸槽、螺絲及/或鉚釘呈現灰白色粉狀物質,表示鋁質已受侵蝕;
‧ 螺絲或鉚釘鬆脫或缺漏;
‧ 窗框和窗扇間漏水。

當發現有以上欠妥的跡象時,業主和住戶須即時委聘一名合資格人士以安排進行檢查和維修。

正確使用鋁窗


不要在窗扇掛上任何物件,避免窗鉸承擔額外的重量


若窗戶難於開關時,不要強行推出或拉回窗扇。否則會令樞軸點、螺絲和鉚釘不勝負荷,導致鬆脫或脫落。


不要用力壓在窗扇上,例如不要在抹窗時將身體靠着窗扇「借力」。負重並非鋁窗的設計用途,這些額外的重量會令鋁窗,特別是窗鉸最薄弱的接駁位不勝負荷。
鋁窗的保養及維修

勤加清潔

 
‧ 外露的窗戶不斷受天氣侵蝕而損耗,因此須加以定期清潔。
‧ 經常清理窗鉸、定位滑塊及鉸槽上的沙塵、污垢和碎屑。
‧ 使用清水抹窗。不要使用酸性或鹼性的清潔劑。把窗扇頂部和窗框底部的積水抹乾。
定期加添潤滑劑

 
‧ 在鋁窗的活動組件,如窗鉸、鉸槽和樞軸點,加添少量的潤滑劑,以便在打開窗戶時避免不當的摩擦和螺絲/鉚釘過度損耗。
安全檢查

‧ 定期自行進行安全檢查,及早發現欠妥的跡象。
‧ 謹記檢查窗扇頂部及底部的鉸槽,以及安裝在窗框的兩條鉸槽。每個窗扇均有四條鉸槽。
  

檢查窗扇頂部及底部的鉸槽
資料補給站

 
有關鋁窗的保養及維修可參考屋宇署出版之《窗戶安全須知》小冊子。
給老師的補充資料

‧ 任何破爛或碎裂的玻璃嵌板均應立即使用相同種類和厚度的玻璃更換。若發現窗扇的鎖閂把手不能正常操作時,便應立刻更換,否則在颱風吹襲時便會帶來破壞。

‧ 鋁窗系統中的桿形窗鉸是其中一個最常出現問題的構件,導致窗扇出現鬆脫的情況。因此,我們需要定期檢查這些構件,察看裝置是否有任何鬆脫、變形,並應清除沙塵、污垢和碎屑,以及添加適量潤滑劑,以減少不必要的摩擦,避免構件裝置承受過重壓力。

‧ 若發現用以固定玻璃嵌板的鋁質玻璃壓條脫落,應立刻更換,以防止玻璃嵌板鬆脫墮下。在更換一些用以固定位置的構件如螺絲和鉚釘的過程中,應採取措施避免兩種不同金屬直接接觸,以產生雙金屬效應做成侵蝕情況。

‧ 鋁和不銹鋼是兩種最常見的容易出現雙金屬效應的金屬例子。如使用不銹鋼螺絲或鉚釘,在安裝不銹鋼螺絲或鉚釘前,必須在窗鉸及窗框孔口塗上含瀝青的油料或密封劑。此舉有助避免因雙金屬效應而產生的侵蝕現象。在安裝完成後,亦可在螺絲或鉚釘的頂部塗上上述油料或密封劑,以進一步加強其抗蝕能力。

‧ 鋼窗框容易生銹,應定期髹上底漆及面漆。此外,用以固定玻璃嵌板於窗框的油灰應妥善保養,以免因乾涸碎裂而失效。窗鉸亦應定期噴上潤滑劑,並在有需要時予以更換,避免窗扇脫落。

‧ 須注意的是,必須委聘一名合資格人士,安排進行所需的損毀窗戶和窗戶構件的維修或更換工作。

2 高空墮物與公眾安全的關係

根據2007年至2009年9月的統計數字,警方共接獲超過3000宗高空墮物的舉報,由此可見,本港高空墮物的情況嚴重。在涉及高空墮物的物件當中包括鋁窗,鋁窗鬆脫墮下而傷及途人的新聞屢見不鮮,可見物業構件之穩固性及安全對公眾之安全是息息相關,維持樓宇構件之穩固性及安全實在不容忽視。

根據《簡易程序治罪條例》第4B條的規定:「如有人自建築物掉下窗戶,或容許窗戶自建築物墮下,以致對在公眾地方之內或附近的人造成危險或損傷者,即屬干犯刑事罪行,一經定罪,可處罰款港幣10000元及監禁6個月。」如脫落的窗戶導致他人受傷或喪失生命,受害人的家屬可透過民事訴訟程序向有關的單位業主索取賠償。

因此,業主適應當地使用窗戶,並應定期檢查窗戶,若發現窗戶有任何問題,應立即聘請合資格人士修理。若屬公用地方的窗戶,也該多加注意,如窗戶有墮下的危險,應採取即時預防措施(例如關閉及鎖上窗戶或以繩繫緊,以固定窗戶),並張貼警告標誌,提醒其他人士不要使用該扇窗,同時也應通知管業處盡快聘請一名合資格人士,以安排檢查及維修或更換窗戶,以免造成意外發生,保障巿民大眾之安全。