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議題3.2:樓宇消防安全
1 樓宇的消防系統
2 一般常見的樓宇消防安全問題
3 正確保護樓宇的耐火構件


青苗商業大廈的業主一向對大廈的消防安全意識不足。一天,周先生剛搬進該大廈,發現他那樓層後樓梯的其中一道消防門已被拆除,而且消防栓及喉轆欠缺保養。他遂與同層的陳先生討論有關情況,怎料,陳先生回應這不是他的責任,並請周先生與管理員商討,不要找他的麻煩……

 

 
大廈的防火設施關乎整座大廈用戶的安全,擅自拆除防火門是否正確的行為?當中涉及哪些問題?另外,維持大廈的消防安全的責任屬誰?個別業主應擔當甚麼角色?

 
1 樓宇的消防系統

樓宇的消防系統對大廈的消防安全十分重要。當中包括以下消防裝置及設備:


自動噴灑系統


消防栓及喉轆系統


手控火警警報系統
     


緊急照明系統


防火門


逃生途徑


消防和救援進出途徑
根據法例,舊式商住大廈的商用部分須提供或改善以下消防裝置及設備,以提升至現時標準:

‧ 自動噴灑系統,以控制火勢蔓延,並鳴響警報;
‧ 消防栓及喉轆系統,藉此為滅火提供水源;
‧ 手控火警警報系統,以在火警發生時向該建築物的佔用者發出警報;
‧ 公用範圍內的緊急照明,以在電力供應停頓時利便疏散建築物的佔用者;
‧ 機械通風系統的自動中斷操作裝置,以限制煙霧經通風系統擴散;及
‧ 其他規定的消防裝置及設備。

另外,舊式商住大廈的商用部分須遵從以下規定,以提升大廈的建造至現時標準:

A) 逃生途徑
‧ 改裝樓梯的闊度和數目;
‧ 以隔火牆保護出口路線及樓梯;
‧ 改善逃生途徑及出口的安排;
‧ 提供防火門。 
B) 消防和救援進出途徑
‧ 改裝最少一部升降機為消防員升降機;或
‧ 安裝一部新的消防員升降機。
C) 耐火結構
‧ 改善外牆的耐火能力,以阻止火勢蔓延至毗鄰的建築物;
‧ 在建築物內提供耐火分隔;
‧ 為地庫提供出煙口。
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有關消防安全(建築物)條例,可參閱屋宇署《消防安全(建築物)條例》小冊子。有關文件可於屋宇署網頁中下載
2 一般常見的樓宇消防安全問題


拆去消防員升降機門廊


樓梯內的電纜沒有妥善的防火保護


開向公用走廊的門耐火能力不足


消防門損毀或遭拆掉


擅自在隔火牆上開設通口並安裝抽氣扇


電掣房的防火保護不足

3 正確保護樓宇的耐火構件

樓宇的耐火構件十分重要,萬一發生火警,可以阻止火勢蔓延,保障生命財產的安全。樓宇內的耐火結構,若未得建築事務監督批准,是不可以擅自改動的。擅自改動這些構件,會減低構件的耐火效能,影響安全。業主應妥善保養耐火構件,若發現耐火構件有任何損毀或改動,業主、業主立案法團或管理公司應聘請認可人士,評估有關狀況及進行有關修補工程。有關的工程,除符合《建築物條例》內有關豁免工程的規定外,亦應先向建築事務監督申請批准,獲准後才可開始動工。