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主題三 樓宇及其公用地方的保養及維修
跨單元課題學習：
個人成長與人際關係
今日香港
 
主題簡介

樓宇安全與生活質素及生命財產安全有着密切關係，適時的保養及維修樓宇，不但可以保障居住環境，還可以提高生活質素。本主題主要探討大廈的結構及防火安全，並討論有關大廈進行保養及維修時應注意的事項。透過深入分析關於更改大廈間隔、耐火構件等議題，使學生明白業主應負的責任，更透過討論大廈公用地方之保養及維修，從中帶出大廈公契等概念。
 
 
樓宇安全小知識1
香港特別行政區政府屋宇署之職責
‧ 屋宇署負責執行《建築物條例》，並提供多項專業服務，當中對象為本港所有私人樓宇
‧ 除戰前樓宇及新界豁免管制屋宇外，屋宇署樓宇資訊中心備存所有已落成私人樓宇的經批准圖則和入伙紙。市民可向屋宇署申請查閱這些圖則
‧ 為私人樓宇個別業主提供貸款，以便進行自願維修或為遵從法定命令所規定的工程
‧ 處理市民投訴
‧ 業主在未經批准下更改樓宇結構會出現什麼問題？
‧ 隨意更改大廈的耐火構件，如：隔火牆及防火門等，會對樓宇防火安全帶 來甚麼影響？
‧ 大廈內部保養不足，一旦發生意外，誰來負責？
‧ 誰應負責維修大廈公用地方？
‧ 業主在大廈保養及維修事宜上扮演着甚麼角色？
樓宇安全小知識2


60年代興建的樓宇		   香港樓宇老化情況
‧ 2010年全港約有4000幢樓齡達50年或以上的樓宇，這個數目會以每年500幢的速度遞增。樓齡達30年或以上的樓宇，更多達17000幢，10年後會增至28000幢。
‧ 香港樓宇主要採用鋼筋混凝土建造，一般設計使用期為50年。
‧ 如果業主不立即採取行動，這類樓宇的狀況會迅速惡化，繼而危害公眾安全。