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主題二 樓宇外牆的改動
跨單元課題學習：
個人成長與人際關係
今日香港
能源科技與環境
 
 
主題簡介

建築物的外牆起屏障的作用，以防止人或物體外跌；符合《建築物條例》規定的外牆設計及用料，均應能抵擋衝擊力、風力和防止火勢在樓層間蔓延。香港的樓宇外牆有着不少具香港特色的現象，例如外牆廣告牌及電視顯示屏，外牆改動成落地玻璃及違例的加建物等。這些裝置、改動及加建物對附近居民及途人均構成不同程度的影響：例如廣告招牌對居民造成滋擾，外牆失修會對市民構成危險等。本主題將透過不同的個案，了解這些現象出現的原因，透過完成本主題課程，學生應能理解外牆安全責任誰屬，並提供有效的改善建議。
 
‧ 建築物外牆有着怎樣的作用？
‧ 香港的樓宇外牆有哪些常見的問題？
‧ 樓宇外牆出現問題，責任誰屬？
‧ 香港樓宇外牆常見裝置、改動及加建的情況，對市民大眾會造成什麼影響？有關影響又該如何處理？
 
樓宇安全小知識1
香港特別行政區政府屋宇署之職責
‧ 屋宇署負責執行《建築物條例》，並提供多項專業服務，當中對象為本港所有私人樓宇
‧ 除戰前樓宇及新界豁免管制屋宇外，屋宇署樓宇資訊中心備存所有已落成私人樓宇的經批准圖則和入伙紙。市民可向屋宇署申請查閱這些圖則
‧ 為私人樓宇個別業主提供貸款，以便進行自願維修或為遵從法定命令所規定的工程
‧ 處理市民投訴
關鍵概念

1. 加建
  加建所指的並不只限於樓宇或單位內部的加建工程，加建所涵蓋的，包括在現時樓宇多建額外的樓層、閣樓或其他裝置，而有關設置並無顯示於樓宇經批准圖則之上；此外，加建亦包括於現時樓宇毗鄰增建新的建築物。
2. 改動
  改動所指的是對樓宇原來的經批准圖則所顯示的設置進行修改。一般改動包括拆除單位內之牆壁、打通單位及改動殘疾人士設施等。
3. 樓宇安全
  樓宇安全可分為四個不同的範疇，它們分別為：結構、消防、環境衛生及公眾安全。
4. 樓宇安全：結構
  樓宇結構所指的是建築物的骨架，包括樑、樓板、柱、主力牆等構件，用作承托整座樓宇的重量及抵禦外力，例如風力、地震等。樓宇結構安全就是這些構件及所組成的骨架的安全狀況。
5. 樓宇安全：消防
  樓宇由不同的構件所組成，有些構件具有耐火功能，在火警發生時，可以發揮阻止火勢蔓延的作用。樓宇消防安全所指的是，耐火構件於火警發生時是否足以保障住客生命財產的安全，如：樓宇內的逃生通道設計是否可以令住客在火警發生時安全地逃離火場。
6. 樓宇安全：環境衛生
  即樓宇內外的環境衛生問題，例如排污渠管破損及錯駁等。
7. 樓宇安全：公眾安全
  本部分所考慮的為樓宇狀況會否對公眾安全構成威脅，例如：高空墮下的鋁窗及外牆石屎或批盪鬆脫剝落會導致人命傷亡。
8. 大廈公契
  大廈公契是一份具法律效力的文件，對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。業主須熟悉其大廈公契的條文，並按公契履行責任及行使權利。大廈公契副本可於買賣樓宇時向律師索取，或到土地註冊處購買。