香港人的「蝸居」夢

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香港人的「蝸居」夢

「蝸居」一詞，最早用來比喻房屋的形狀，後來變成形容狹小的居住空間，近來更成為流行用語，比喻現代人為樓房困擾。在這個空間裡，無論都市如何繁華、昌盛，平民百姓卻像蝸牛般捲曲著身體壓抑地生活著，想改變自己的居住空間就不得不淪為「房奴」，終生為房子奔波煩憂。

這個社會現象成為了電視劇的創作藍本，熱播的內地電視劇《蝸居》和最近正在播放的本地劇集《缺宅男女》恰恰道盡了樓價高企下，升斗市民安樂窩難求的辛酸與無奈。樓價太高，買不起樓房，即使買了也等於背負一身房債，全世界都面對這個問題，而香港人特別有感受。

踏入2012年，香港樓市未知會否下跌，政府回應社會訴求，表示正積極考慮實施各項計劃，改善房屋政策。到底，市民離實現置業安居夢之路，是近了，還是遠了？

活在瘋狂樓價下

《缺》劇中主角一家十口窩在700多呎的居屋，家庭紛爭時有發生，單是每天早上人人爭著使用廁所，已令人頭痛。劇情雖然誇張，但也是現實的寫照。中國人「成家立室」的思想根深柢固，結婚生子外，認為還要有一幢房子才算是幸福，而且香港居住環境狹小，家人間易有磨擦，所以很多人窮一生精力都在追逐「蝸居」夢，希望擁有一個屬於自己的家，享有自由和安定。

由於香港地少人多，可作建築的用地不足夠，物以罕為貴之下，政府採取高地價政策，加上地產商和境內、外炒家「托市」等種種因素，致使樓價飆升至一個非一般小市民所能負擔的水平。

香港樓價公認是全球最貴，最瘋狂曾創出7萬多元一呎的紀錄。2011年一項調查顯示，香港的樓價中位數在2010年第三季升至258萬元，但同期的家庭每年入息中位數僅為22.5萬元，樓價中位數足足是家庭年入息中位數的11.4倍，成為全世界樓價最難負擔的城市。換一個比喻來說，一個入息達到中位數的香港家庭，要不吃不喝近四年，才可儲夠樓價中位數的三成，作為置業首期，而餘下的七成為銀行貸款，則要分20或30年才能歸還，可謂一輩子為「樓」而活。

私人樓宇（圖片來源：Wikimedia Commons-Yancee2011）

以為公屋是出路

工資增長追不上通脹，節衣縮食省下的首期追不上攀升的樓價。買個小單位吧！地產商又將中小型住宅包裝成豪宅，推高售價。市民，尤其是八十後的年青人，要實現置業夢愈來愈艱難，導致積怨加劇。面對買樓這個「不可能的任務」，有年輕人感氣餒，亦有人勇往直前，當中有不少人有策略性地，利用以公屋和居屋為目標，作為置業前的踏腳石。

近年30歲以下的單身人士輪候公屋的數字不斷上升，2011年度的申請人數比前一年急升近四成，是申請個人公屋人數最多的一個類別。要入住公屋，就要符合其入息上限。以一人家庭為例，入住公屋的入息上限為8,740元(已扣強積金)，為了符合資格，甚至有年輕人自願減薪。他們這樣做，有些為求有一間安身之所，有些更希望藉公屋住戶的身份，日後可以優先選購居屋，他們部分不會遷入這些公屋，反而霸佔了這些單位予有需要人士使用。

反對者批評年輕人拿公屋資源是不上進的表現，但遺憾的是，即使符合了資格，以現行公屋計分制，最少也要輪候十年以上才能上樓。至於居屋方面，繼推出協助夾心階層人士上車的「置安心」計劃後，政府提出復建居屋的新政策，由2016至17年起4年，政府會提供超過1.7萬個實用面積約400至500平方呎的單位，以市民可負擔的樓價出售。首批單位預期最快也要於2014或15年發售，故此在未能入住公屋和居屋前，他們將需要購買或租賃私人單位。